Buchhaltung und Abrechnung.
Wir buchen die Geschäftsvorfälle Ihrer WEG, führen den Zahlungsverkehr über das Hausbank-Konto der Gemeinschaft und erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
STS · Solide. Transparent. Servicestark.
WEG-Verwaltung.
München & Umland.
Eine Verwaltung für alles, was Ihre Gemeinschaft betrifft.
Jahresabrechnung, Instandhaltung und Eigentümerversammlung: Wir übernehmen die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft in München und im Münchner Umland.
Fester AnsprechpartnerEine Person kennt Ihre Gemeinschaft und ihre Themen.
Digitales EigentümerportalUnterlagen und Abrechnungen jederzeit im Hausbank-Kundenportal.
Sitz in SchwabingKlopstockstraße 6 · für Wohnanlagen in München und im Umland.
Finanzen · Gebäude · Gemeinschaft
Was wir für Ihre Gemeinschaft übernehmen.
Wir führen die laufende Verwaltung zusammen: die Finanzen Ihrer WEG, die Abstimmung mit Fachbetrieben und die Vorbereitung gemeinsamer Entscheidungen. Buchungen und Bearbeitungsstände werden strukturiert erfasst und bleiben für Sie nachvollziehbar.
Instandhaltung koordinieren.
Wir holen Angebote für anstehende Arbeiten ein und stimmen die Ausführung mit Münchner Fachbetrieben ab. Größere Maßnahmen bereiten wir zur Entscheidung durch Ihre Gemeinschaft vor.
Beschlüsse vorbereiten und umsetzen.
Wir bereiten die Eigentümerversammlung und ihre Tagesordnung vor, leiten die Versammlung und kümmern uns anschließend um die Umsetzung der gefassten Beschlüsse.
STS Haus- und Objektverwaltung GmbH
Solide im Fundament.Transparent im Ablauf.Servicestark im Alltag.
Raum für das, was Ihnen wichtig ist.
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften in München und im Umland: vom Altbau mit vierzehn Einheiten bis zur großen Wohnanlage mit Gewerbe und Tiefgarage. Mit digitalen Systemen, einem festen Ansprechpartner und klar vereinbarten Leistungen.
Fachlich fundiert
- Geprüfter Haus- und Grundstücksverwalter (ILS)
Wissen & Aktuelles
Was Eigentümer wissen sollten.
Vom ersten Wohnungskauf bis zu neuen Regeln: verständliche Grundlagen, praktische Abläufe und aktuelle Entwicklungen an einem Ort.
Aktuelle Themen geprüft: 18.10.2026
Umrüstfrist: 31.12.2026
Fernablesung: Die Umrüstfrist endet 2026
Bei vielen Heizkostenverteilern sowie Wärme- und Warmwasserzählern steht die Umrüstung auf fernablesbare Geräte bis zum 31. Dezember 2026 an.
Beitrag lesen ↗BGH-Urteil: 25.09.2026
Fassadengestaltung: Was die Mehrheit entscheiden darf
Ein neues BGH-Urteil zeigt den Gestaltungsspielraum der Gemeinschaft und die Grenzen einer bloßen Geschmacksfrage.
Beitrag lesen ↗Wesentliche Neuregelungen: 29.07.2026
Heizungstausch: Neue Regeln seit Juli 2026
Das Gebäudemodernisierungsgesetz verändert die Anforderungen beim Heizungstausch. Frühere GEG-Zusammenfassungen können überholt sein.
Beitrag lesen ↗Passend zu Ihrer Gemeinschaft
So wechseln Sie zu STS.
Ein Verwalterwechsel braucht Vorbereitung. Wir planen die Übergabe so, dass Zahlungen, Verträge und laufende Vorgänge ohne Unterbrechung weiterlaufen.
Ihre Immobilie kennenlernen.
Sie stellen uns Ihre Liegenschaft vor: Lage, Größe und die Themen, die Ihre Gemeinschaft gerade beschäftigen. Gern sehen wir uns die Anlage vor Ort an.
Übernahme sorgfältig vorbereiten.
Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, besprechen offene Themen und koordinieren die Übergabe mit der bisherigen Verwaltung.
Die laufende Verwaltung übernehmen.
Nach der vereinbarten Übernahme kümmern wir uns um die kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben Ihrer Gemeinschaft.
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Was braucht Ihre Gemeinschaft?
Sie suchen eine neue Verwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft? Nennen Sie uns den Standort, die Anzahl der Einheiten und den gewünschten Verwaltungsbeginn. Wir besprechen Ihre Wohnanlage und erstellen ein Angebot mit dem passenden Leistungsumfang.
Unser Ziel: eine Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Benötigt die Klärung mehr Zeit, erhalten Sie zunächst eine Rückmeldung zum weiteren Vorgehen.
Benötigt die Klärung mehr Zeit, erhalten Sie zunächst eine Rückmeldung zum weiteren Vorgehen.
kontakt@sts-hv.deSTS Haus- und Objektverwaltung GmbH
Klopstockstraße 6 · 80804 München
Telefon: +49 (0) 89 – 24597138
Gut zu wissen
Ihre Fragen.Unsere Antworten.
Ein erster Überblick für Ihre Gemeinschaft. Alles Weitere klären wir gern im persönlichen Gespräch.
Sprechen wir darüber ↗Welche Immobilien betreut STS?
Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften in München und im Münchner Umland, vom kleinen Altbau bis zur großen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.
Ist eine Betreuung auch für kleine Gemeinschaften möglich?
Ja. Auch Gemeinschaften mit zehn bis zwanzig Einheiten erhalten bei uns einen festen Ansprechpartner und den vollen Leistungsumfang.
Welche Aufgaben übernimmt STS für unsere Gemeinschaft?
Die kaufmännische Verwaltung mit Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die technische Betreuung mit Instandhaltung und Fachbetrieben sowie die Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung.
Was kostet die Verwaltung?
Die Vergütung richtet sich nach der Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten und dem vereinbarten Leistungsumfang. Sie wird als monatlicher Betrag pro Einheit vereinbart. Nach dem Kennenlernen erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Wie funktioniert ein Wechsel zu STS?
Ihre Gemeinschaft beschließt in der Eigentümerversammlung die Bestellung der neuen Verwaltung. Wir unterstützen bei der Vorbereitung des Beschlusses und koordinieren die Übergabe der Unterlagen und Konten mit der bisherigen Verwaltung.
Welches Eigentümerportal soll ich nutzen?
Eigentümer der von STS verwalteten Gemeinschaften nutzen das Hausbank-Kundenportal unter kundenportal.hausbank.de/sts. Dort finden Sie Abrechnungen, Protokolle und Unterlagen Ihrer Gemeinschaft.
Wie melde ich ein Anliegen zu meiner Wohnanlage?
Am schnellsten über das Eigentümerportal oder per E-Mail an Ihren Ansprechpartner. Bei Notfällen wie Wasserschäden nutzen Sie bitte die Notfallnummer im Aushang Ihrer Anlage.
Wie begleitet STS Instandhaltungen und Sanierungen?
Wir holen vergleichbare Angebote ein, bereiten die Entscheidung für die Versammlung auf, beauftragen nach Beschluss die Fachbetriebe und begleiten die Ausführung bis zur Abnahme.
Vier Verwaltungen. Ein kollegiales Netzwerk.
Standorte auf Ortsebene · Kartengrundlage: deutschlandGeoJSON / DIVA-GISAustausch mit Partnerverwaltungen
Eigenständig. Gemeinsam verbunden.
Zu unserem Netzwerk gehören drei Partnerverwaltungen in Bayern. Wir tauschen uns zu Fragen aus dem Verwaltungsalltag aus. Ihr Vertragspartner und Ansprechpartner für Ihre Wohnanlage bleibt STS.
MBKFürth
MRUOberschneiding
MAKSWallersdorf